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부동산

광명5구역 (가칭 광명자이힐스뷰) 분양가 조감도 평면도 일반분양 배치도 알아보기

부동산 시세분석가 2023. 8. 6. 10:33

광명5구역 (가칭 광명자이힐스뷰) 분양가 조감도 평면도 일반분양 배치도를 알아보겠습니다.

곧 분양예정인 7호선 초근접 단지이기 때문에 인기가 많을 것으로 생각됩니다.

광명5구역 (광명자이힐스뷰) 개요

5구역은 옆 4구역과 함께 광명사거리역 초역세권이구요 2,878세대로 대단지로 지어질 예정입니다.
광명사거리역 도보 6분 내외 거리에 있어 초역세권이고
이마트, 광명전통시장, 영화관 등 편리한 인프라를 가지고 있습니다.
광명동 초등학교가 바로 옆에 붙어있는 초품아라 학부모에게 더욱 인기가 좋을 것 같습니다.

연면적 : 385,231
세대수 : 2,878세대
주차대수 : 1.3대
용적률/ 건폐율 : 283.64% / 16.3%
비례율 : 108.55%
공사기간 : 2023년 7월 1일 ~ 2027년 6월 30일
시공사 : GS/ 현대/ SK
착공일 : 2023년 7월
완공예정일 : 2026년 하반기
일반분양 예정일 : 2023년 12월경

일반분양 세대수

더 자세한 사항은 인근 광명부동산에 문의 하시면 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.

광명5구역(광명자이힐스뷰) 위치

7호선 광명사거리역에서 아주 가까운 거리에 위치한 이 아파트는 황금노선이라고 할 만큼 접근성이 우수합니다. 특히 단지내에 광명동초등학교가 있어서 초등학생들의 통학에도 편리한 위치입니다.
5구역의 큰 장점 중 하나는 지하철과의 가까움입니다. 지하철과 가깝다는 것은 일상 생활에서 큰 편의를 제공하는 요소입니다. 강남, 여의도 가산디지털 단지 출퇴근하는 직장인들에게 최적의 주거지입니다.
또한 광명 재래시장이 인접해 있어 생활에 필요한 물품을 구하기에 아주 편리합니다. 재래시장의 상인들은 친절하고 가격도 저렴하여 오랜 전통을 지닌 재래시장의 정겨운 분위기를 느낄 수 있습니다. 특히 저렴한 가격에도 불구하고 신선하고 좋은 품질의 식재료를 구할 수 있어 저희 가족도 자주 이용하는 곳입니다.

광명5구역(광명자이힐스뷰) 조감도 및 평면

34형 : A타입과 B 타입이 있고 B타입이 전용면적 좀 커보이네요
신혼부부나 혼자사시는 분이 사용하기 딱 좋은 사이즈입니다.

39형 : A타입과 B타입으로 구분되고 B타입이 좀 넓습니다.
34형을 늘린 구조입니다.

51형 : 화장실 하나 있는 24평대 평면도입니다.
화장실이 하나있어 좀 아쉽지만 평면을 아주 잘 뽑았습니다. 3베이에 3인가족 살기에 안성맞춤이네요

59A형(판상) : 안방에 드레스룸까지 설치되어 있습니다.
판상형 3베이라 통풍과 채광이 우수할 것 같네요 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
59B형(타워) : 거실이 양창구조로 통풍에 유리하게 설계되었습니다. 우리나라 사람들이 판상형을 선호하지만 타워형이 전반적으로 서비스 면적이 많아 선호하시는 분도 많습니다. 안방 화장실에 드레스룸도 설치되어 편리하게 사용 가능합니다.

71A형(판상) : 59형 대비 안방 드레스룸이 확장되었으며 3베이 판상형이라 채과 통풍이 유리합니다. 4인 가족이 살기에 부족함이 없을 것 같습니다.
71B형(타워) : 59B 타입을 조금씩 넓힌 구조로 3~4인 가족이 여유롭게 생활 가능합니다.

84A형(판상) : 광명뉴타운에서 구하기 힘든 84A타입입니다.
안방 드레스룸이 시원하게 빠져서 장농은 필요없을것 같네요 ^^
최신 평면인 4베이에 펜트리까지 구비되어 있습니다.
다용도실이 아주크게 설계되어서 정말 살고 싶은 평면입니다.

84B형(타워) : 84A 타입에 비해 안방드레스룸이 작고 팬트리를 더 크게 설계했습니다.
타워형이라 베란다 면적이 넓게 빠져서 실사용 면적은 A타입에 비해 더 큽니다.
거실이 양창구조라 채광 통풍에 유리한 구조입니다.

https://blog.kakaocdn.net/dn/TpoNt/btsp90tHswo/wcUfsYFmKkymOuKzauyhWk/img.webp — 84

99형 : 광명뉴타운에서 몇개 안나오는 대형평형입니다.
드레스룸이 아주 넓게 설계되어 있고 알파룸까지 있어서 방이 4개입니다.
팬트리도 설계되어 있어 4인가족이 아주 여유롭게 살수 있는 구조입니다.
정말 살고 싶은 부러운 평면이네요

광명5구역(광명자이힐스뷰) 조합원 물건 시세 및 일반분양가 예상

그렇다면 광명5구역 일반분양가는 얼마가 책정이 될까요? 아마 4구역 비슷하거나
조금 더 비싸게 분양가를 책정할 예정입니다.
즉 84기준으로 일반분양가는 13억이 예상이 됩니다. (저의 개인적인 의견입니다.)
평당 3700만원 정도입니다.

그렇다면 현재 조합원 물건의 시세 및 매매해야하는지 분석해보겠습니다.
현재(2023.08.05) 나와있는 84A(18층) 물건의 권리가액은 22,133만원, 프리미엄 45,000만원이고
조합원 분양가는 50,385만원입니다.
그래서 총 매매가는 9.62억원입니다.
하지만 조합원 물건을 구매하면 준공될때까지 이자 비용이 들어가겠죠?
초기 투자비는 권리가액(22,133) + 프리미엄(45,000) - 이사비(1400) = 65,733만원입니다.
4년 5% 계산하면 약 3,300만원 정도됩니다.
즉 9억 9천 5백만원을 주고 84A를 구매하게 되는 셈입니다. 거의 10억입니다.

일반분양이 13억인데 조합원 물건을 10억에 사면 제 생각으로는 아주 이득입니다.
하지만 초기 투자비용이 많이 들어간다는 단점이 있지만 일반분양을 구매하시려고 하시는 분은
무조건 조합원 물건을 사시는게 현명한 선택입니다.

광명에 위치한 광명부동산에 문의하시면 더 많은 정보를 받으실 수 있습니다.
100억부동산 공인중개사사무소 등 재개발에 특화된 부동산에 문의 하시기 바랍니다.

5구역 다른 물건에 대한 분석을 보시려면 아래 링크 확인 하세요.

5구역 분석글 바로가기

이상 광명5구역에 대해 알아보았습니다. 7호선 광명사거리역 초근접 대단지 청약에 관심이 있으신분들은 청약을 노리시기보다 조합원 물건을 저렴하게 취득하시는 것이 현명한 선택입니다. 사업이 진행이 가속화 될 수록 투자금이 올라가는 것이 재개발의 특성이기 때문에 심사숙고 하셔서 투자 성공하시기 바랍니다.

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