화곡 신축 아파트 경매(초초역세권) 소액으로 3000만원 벌기

 

목차

 

오늘은 3000만원 벌수 있는 화곡 신축 아파트 경매에대해 알아보겠습니다.

경매에 대행 어렵게 생각하지 마시고 누구나 특히 무주택이나 1주택자들은 취등록세 중과세 없이 투자할 수 있는 신축 물건이니 도전해서 수익을 내보세요. 

 

​화곡 신축 아파트 경매 물건 개요

 주택도시보증공사 임차권 포기 빌라 중 화곡역 1분거리 초역세권에 위치한 신축빌라 경매에 대해 알아보겠습니다.
소개해드리는 물건은 빌라라고 말했지만 아파트 입니다. 
이 아파트는 주택도시보증공사에서 임차권을 포기한 경매(2021 타경 110650(1)) 입니다.
잘 받으시면 시세보다 3000만원은 낮게 받을 수 있습니다.

 

 

화곡 신축아파트 경매 물건 분석

1. 경매물건 위치 5호선 까치산역 3번출구에서 30초 거리에 있습니다. 출구에서 나오면 진짜 바로 앞에 위치에 있습니다. 
건물 사진을 보시면 아시겠지만 진짜 신축급이네요. 2018.01.09에 준공되어서 약 5년 남짓 지난 신축입니다.

 

신축시 내부 구조는 아래와 같습니다. 하지만 지금은 5년이 지났으므로 상태는 감안 하셔야합니다. 일정 수리비는 생각하셔야 한다는 뜻입니다.

 

 

경매물건 건물 내역

전용면적 6.8평이고 대지권은 1.97평입니다. 아파트(방2개, 거실, 주방, 화장실1개)로 구성되어 있습니다.

 

경매 물건 권리분석

임차권을 양수받은 주택도시보증공사가 확정일자 2018.02.05로 경매로 모든 채권은 소멸됩니다.
임차권이 1순위라 원래 낙찰자가 못받은 보증금은 모두 변제해줘야 하지만 해당 채권을 양수받은 주택도시보증공사가 특별매각조건으로 아래와 같이 임차권을 포기해서 권리상 문제없는 깨끗한 물건입니다.

 

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

 

경매물건 주변시세

현 경매물건 최저가는 16,240만원입니다.

해당 아파트의 최저호가는 2억원이며 전세 시세는 약 1억 8천만원입니다.

비슷한 지역 비슷한 크기의 실거래가를 보니 2억원 내외입니다.

 

해당물건은 최소 18500만원은 충분히 받을 수 있는 물건이라고 생각됩니다.
(저의 개인적인 생각) 자세한 시세는 경매 입찰자가 충분이 검토해야합니다. 

 

 

​경매물건 예상 낙찰가

시세가 18500만원으로 최소로 잡고 저 같으면 16500만원 정도 입찰해서 2년 전세 돌린 후 시세차익 2000-3000만원 남긴 후 매도 할 것 같습니다.​

여러분 생각은 어떠신지요? 경매가 어려운게 아닙니다.
이런 물건부터 천천히 하다보면 어느새 전문가가 되어 있을것이라 생각됩니다.

 

 

 

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