철산자이 브리에르 분양가 아파트 입지 평면도 청약 전략 완전 분석

철산자이 브리에르가 이제 곧 분양합니다. 철산에 사시는 분이나 청약하시는 분들 청약해야하나 말아야 하나 고민하고 계시죠?

또한 철산자이 브리에르 분양가가 얼마가 책정이 될지 무척 궁금하실 겁니다. 

제가 속 시원하게 분석해드리겠습니다. 예상 분양가 대비  안전마진이 얼마인지 확실하게 분석해드리겠습니다. 

 

일단 철산자이 브리에르 홈페이지에 들어가셔서 스타벅스 쿠폰부터 챙기세요.

 

 

철산자이 브리에르 주위

 

철산자이 브리에르 분석

철산자이 브리에르 사업 개요

철산자이 브리에르 사업개요

 

철산자이 브리에르 분양가 예상 금액 및 청약 전략

철산자이 브리에르는 59형만 393세대 분양합니다. 아쉽게도 사람들이 선호하는 84형은 조합원들이 모두 가져가서 일반분양 물량은 없습니다. 

분양가는 아직 나오지 않았지만 대략적으로 유추가 가능합니다. 주위 시세를 봤을 때, 대략 9억에서 10억 사이로 예상되며, 10억을 넘을 수도 있을 것으로 보입니다. 비슷한 규모의 아파트인 철산자이 헤리티지와 철산역 롯데캐슬 SK 뷰의 가격을 참고하면 10억 정도로 예상됩니다.

철산자이 브리에르는 아래에서도 말하겠지만 지하철까지 거리 멀어서 10억에 분양할 경우 프리미엄 혜택을 크게 기대하기 어려울 수도 있으므로 구매를 고려하는 경우, 실거주 측면에서 노려보시는 것을 추천드립니다.

 

청약하기 위해서는 여러가지 체크할 것이 있으니 아래에서 꼭 확인하세요. 

 

철산자이 브리에르 청약 체크포인트 확인하기

 

역세권 아파트인가?

만약 역세권 아파트를 찾으신다면 철산자이 브리에르는 패스하시기 바랍니다.

철산역에서 도보로 족히 25분은 잡아야 합니다. 즉 차타고 다니녀야지 여기를 역세권이라고 걸어다닌다고 생각하시면 오산입니다. 또한 투자 측면에서 보자면, 역세권을 선호하는 우리나라 특성 상 수요적인 측면에서 떨어지기 때문에 철산자이 헤리티지가 가격과 갭을 가지면서 가격이 형성될 것으로 봅니다. 

 

안양천 및 가산디지털 단지 접근성

주변 환경은 안양천과 인접하여 자전거 도로가 잘 되어 있어 한강으로 자전거를 타는 분들에게는 좋은 장소일 수 있습니다. 광명북초등학교, 코스트코, 아이파크몰, 안양천, 남부순환도로 등이 근처에 있어 생활 편의시설은 다양하게 갖춰져 있습니다. 또한 바로 서해안고속도로를 이용할 수 있어 지방으로 출퇴근 하시는 분들에게도 좋습니다. 

바로 안양천 다리만 건너면 가산디지털단지로 접근하기 편해서 자전거를 타고 가거나 걸어서도 금방 출근을 할 수 있는 장점이 있습니다. 지금도 아침에 안양천 다리를 이용하여 출근하는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 

 

 

 

철산자이 브리에르 일반분양 평면 59형

철산자이 브리에르 일반분양 공급 세대수

철산자이 브리에르 일반분양 평면 분석(59A, B, C, D)

진짜 평면은 잘 뽑았습니다. 요즘 84형에서 사용되는 4베이 형태로 해가 잘들고 맞통풍이 되도록 설계했습니다. 그리고 가장 맘에 드는게 안방 드레스룸입니다. 59형에서 저런 드레스룸을 뽑는다는게 참 대단하네요.

작은방을 보면 2700*3300으로 좀 작긴하지만 충분히 애들 방으로 쓸모가 있도록 설계했습니다.

주방도 꽤 크게 만들어서 3인 가족이 충분히 편안하게 거주 할 수 있도록 만들었습니다. 

 

 

 

철산자이 브리에르 일반분양 평면 분석(59E)

유일하게 타워형인 59E인 평면입니다. 요즘은 타워형도 통풍이 잘되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 

타워형은 작은 방이 참 큼지막 하네요. 2700*3600으로 판상형보다 방이 더 큽니다. 더욱 쓸모가 있을 것 같습니다. 작은방에서 40센티는 정말 큰 차이입니다. 

그렇다고 안방 드레스룸이 없는 것도 아닙니다. 일반 84형 만큼은 아니지만 아주 실속있게 설계했습니다. 

 

철산자이 브리에르

마무리 

이상으로 철산자이 브리에르 분양가, 입지, 평면도, 청약 전략에 대해 알아보았습니다. 분양가가 얼마로 나올지는 모르겠지만 수요자 입장에서는 9억 중반정도로 예상은 하지만 수익을 극대화 하려는 조합과 시행사가 어떻게 책정할지 궁금하네요. 

지하철과의 거리가 있기때문에 10억은 넘지 않을 것으로 생각되고 9억 중반에서 결정될 것이라고 생각됩니다. 

아래 주위 아파트에 대해서도 알아보시기 바랍니다. 

 

 

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